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北京商改住“速冻”:网签量三天跌99.9%

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  • 时间:2019-09-11 10:02:49
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中国经济周刊官方网站:经济网www.ceweekly.cn

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“商改住”房屋近10年在北京房地产交易市场上的表现一直颇为活跃。中原地产研究中心的数据显示,近10年北京共有超过40万套商办类项目成交,其中25万套为“商改住”房屋;目前市场库存约6万套商办类项目,其中2.3万套为“商改住”房屋。从2016年1月1日到2017年3月23日,在所有成交的房产中,“商改住”项目占比约54.7%。

在公告发布的第二天,多家房屋中介的“商改住”房源紧急下架,链家、我爱我家、麦田房产等中介机构的网站上,搜索关键词“商改住”都已无结果。

除了在中介机构主导的二手房市场“搁浅”,商办类项目在售的新盘情况也不乐观。北京市住建委发布公告后,其执法部门迅速展开对商办类项目的执法检查,严厉惩处违规销售、代理和宣传商业办公类项目用于居住的行为。林肯公园、万科天地、恒大未来城等6个开发项目被停止网签。

杨光在会上传达了证监会副主席李超在2019年全国机构监管工作培训会上的讲话精神。他强调,要坚持“四个敬畏”和“一个合力”,认真研判当前面临的形势,全力打好防范和化解重大风险的攻坚战,深化金融供给侧结构性改革,重视以设立科创板试点注册制为契机,推动行业转型与高质量发展,全面提升全行业服务经济转型升级和资本市场改革发展的能力。

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在“7克拉”附近的另一家房产中介,一位工作人员表示,目前中介机构已将商办类项目全部下架,“主要是怕出事儿,现在风声正紧。”

施辉阳表示,截至今年10月15日,北京市科委累计认定包括默沙东研发(中国)有限公司、戴姆勒大中华区投资有限公司等外商自建研发机构57家,北京现代汽车有限公司技术中心等中外合资共建研发机构22家。其中,研发机构的投资主体为世界500强的外资企业有15家。

中新网12月13日电 国土资源部规划司司长庄少勤今日指出,国土资源部将采取7项措施,简化改进建设项目用地审查内容,切实提高审批效率。

7月15日,海南文昌警方发通缉令,全省通缉持枪潜逃的男子韩绣光。警方称,其涉嫌在14日晚故意杀人,致2死1伤。其潜逃时带有枪支,高度危险。另据当地村民透露,死者系男子前妻父母,伤者系死者前妻,伤者和前妻一个月前刚办理离婚手续。

“我在这里工作3年了,没见过有公司买来办公的,全是买来住的。”小王所在的中介机构此前全部房源几乎均来自“7克拉”,“‘7克拉’的投资属性特别好,交易量大,2012年以来有的房子已经被转卖了6次,这一个小区就能让周边六七家中介都‘吃饱’。”然而目前这几家中介都陷入了“半停工”状态。

而从2016年起,北京接连发出针对“商改住”的严厉表态。北京市国土和规划委、住建委于8月17日召开专题会议,表示拟暂停商办用地上市。对于所有已批未建的商住房项目,则列出清单重新审查,并对有问题的进行整改。2017年北京两会期间,时任北京市副市长陈刚表示,北京已停止“商改住”土地供应,并将继续整治清理此类项目。随后,北京市政府于1月26日公布“疏解整治促提升”行动2017年工作计划,提出“要研究清理整治‘商改住’存量项目,严格控制‘商改住’项目增量”。此后,“商改住”限购出台的传闻不断,直至3月26日“靴子落地”。

报告指出,在推行绩效管理之前,中国税务部门5级机构,近80万名干部职工,面临机构层级多、人员队伍大、落实工作难等诸多问题。中国税务绩效管理不仅为各级税务机关和全体税务干部提供了一套内容清晰、具体并可衡量的绩效考评指标体系,而且将考评结果运用于干部选拔任用、评先评优等方面,形成奖惩机制。

“由于自己当初没有购房资格,只得先买一套‘商改住’作为过渡性用房,本以为‘商改住’流通性好,不愁买家,没想到现在彻底砸手里了。”对商办类项目的限购令打乱了刘明此前的安排。

伴随着“商改住”这一灰色市场在北京的发展,政府屡次出手整治。2011年,北京市下发《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局,不得单独设立卫生间,开发商自己分割出售的商铺无法办理房产证。

新华社发(乌尔里希·胡夫纳格尔摄)

中原地产研究中心的数据显示,北京商办市场在3月26日新政发布后的3天,网签总量仅为7套,而新政前三天,这一数字为850套,跌幅高达99.9%,北京商办市场呈“速冻”之势。

即便解决了技术难题,改回商办的使用属性,传统写字楼的形态也不再受目前联合办公空间前沿趋势的欢迎。据了解,市场上大多“商改住”房屋单套面积在25~60平方米不等,而新潮的共享办公空间青睐超大开间的开放办公环境和私密的中小型会议室结合的形式,开放式空间动辄几百平方米,会议室则种类丰富。优客工场的一位负责人告诉《中国经济周刊》记者,优客工场青睐的是大小不一、组合丰富的空间面积,从会议室规模来说,就有4~10人不同的规模。此外,几乎所有“商改住”项目的物业也非办公标准,改造难度非同小可。“正经的联合办公和孵化器都还未找到清晰的商业模式和获得回报的方式,‘商住房’若要向这个方向转型,想找到盘活存量地产的办法,我不看好。”郭毅说。

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办法要求,保险机构重大关联交易等事项在提交董事会或股东大会表决时,独立董事必须发表意见,投弃权或反对票的,或认为发表意见存在障碍的,应当向公司提交书面意见,并向监管机构报告;保险机构出现公司治理机制重大缺陷或公司治理机制失灵的,独立董事应当及时将有关情况向监管机构报告。

青海省委常委、组织部长王宇燕主持会议。他要求,党委政府履职尽责、攻坚克难,既要坚持调研先行,摸清底数建台账,又要坚持规划先导,精准指挥抓落实;组织部门主动进位、积极作为,要主动抓总协调、强力督导推进、用好考核“指挥棒”,村党组织敢于领导、勇于担当,要凝聚各方力量、深入发动群众、用好第一书记。

中原地产研究中心首席研究员张大伟向《中国经济周刊》记者介绍说,“商改住”并非产权概念,而是指使用用途,开发商将商业、办公类项目建成住宅形式。购买“商改住”房屋不能落户,不能享受学区等住宅配套,产权只有40或50年。在3月26日新政出台前,购买“商改住”项目首付最低为总价的50%,无法使用公积金贷款。

《中国经济周刊》记者银昕|北京报道

5月底前印发各类方案和要求;

未完全结冰的流水,潺潺穿过白雪,清透的声响便回荡在山里。

张大伟对《中国经济周刊》记者表示,这个政策将直接影响超过60万套房屋的交易,90%过去卖给个人的房源将全部纳入限购或者只对企业和社会组织销售。“在这一政策下,商办项目成交量定会暴跌。”

其实,新政对个人购买二手商办类房屋留了一道“缝隙”:个人可购买二手商办类项目,但须名下在京无住房和商办类房产记录,连续5年缴纳社保或个税,且需全款购买。《中国经济周刊》记者发现,“缝隙”虽有,但有此需求的个人十分罕见。一位地产中介门店店长表示,截至目前他从未遇到这一类购房者,“现在购买二手商办类项目所需的资质与购买住宅所需资质相差不多,满足这些条件,何必去买产权只有50年的商办类项目?既然有一次缴清全款的能力,何不向银行贷款买套住宅呢?”

P2P网贷行业发展到现在,虽然还是处于监管缺失、蛮荒无序的局面,但是随着国家对于互联网金融的关注,监管原则的逐一确立,行业也呈现明朗。整体形势向好,必然能够吸引资本进入。所以,不断地有上市公司入股、或是自建平台,又或者是银行纷纷成立互联网金融事业部,风投机构大手笔注资P2P网贷平台等等。

今天,是四川凉山州木里县雅砻江镇立尔村发生森林火灾发生后的第六天。在这场森林大火中,27名森林消防指战员和3名地方扑火人员不幸遇难。

“大量商办类项目周边没有商业办公区域所需周边生态和配套来支撑,有的直接位于密集的住宅区之内,没有办公需求,就无法拉动销售。”郭毅表示,正是因为大多数开发商在项目建成之后发现该区域附近并无对商业办公用途的需求,才不得不创造出“商改住”这一形式,现在将使用属性从“住”再改回“商”,依然没有市场。

如果说张铭恩现场停不下来的“告白”就已经让现场的观众们甜到牙疼了,那么文咏珊化身角色高洁,温柔接梗的瞬间,简直让人高呼:“也想要拥有这样甜甜的恋爱!”主演们还实力剧透了一波,认定张铭恩饰演的于直是“好撩一男的”,连饰演后妈穆子昀的马雅舒都说他是“撩妹宝典”,文咏珊更是害羞称于直是“亲亲狂魔”,自曝这次是吻戏最多的一次拍摄经历。说着说着文咏珊还忍着笑意扭头瞥张铭恩,戏里戏外的互动都这么有爱,相信“戒指夫妇”上线之后一定会发糖不停了!

推进“两险合并”实施,还可以提升管理效能,降低管理运行成本。生育保险和医疗保险在性质上有很大的相似性,大多数国家都将二者合并实施,因为“多一套行政系统就会多一套行政开支”。两项保险合并实施经办,事实上更加便于企业参保登记,用人单位不用再多填一份表格,也少了一道参保缴费手续,减少了手续上的麻烦,减轻了用人单位的事务性负担。

毕业后,查显伟凭着对飞行事业的热爱和执着,迅速从一名副驾驶成长为一名优秀的机长、指挥员。

11月24日,针对日本拟将取消中国特惠关税待遇一事,商务部发言人沈丹阳回应:“中国仍是世界上最大的发展中国家。虽然中国经济总量居世界第二,但人均GDP、城乡区域发展、社会福利等与发达国家尚有很大差距,实现现代化的路依然很长。”

“7克拉”位于北京市丰台区,是一处50年产权的商业办公类项目,2012年建成开盘后,在不长的时间里,附近聚集了六七家房屋中介门店。

就在3月26日新政发布的第二天,卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场等商办类项目附近的15家地产中介门店因涉嫌违规代理商办类房屋销售,以及虚假宣传商办类房屋的居住用途,被北京市住建委责令停业整顿。

亚豪机构市场总监郭毅对《中国经济周刊》记者表示,很多商办类地块位置偏远,而北京主要的产业分布办公人群还是在五环以内,一旦流通不再向个人开放,很多项目会陷入无人购买和求租的尴尬境地。

《中国经济周刊》记者在位于德胜门外大街的一处名为“中骏·天宸”的在建项目售楼处发现,在售楼处内的明显位置挂放了一则《西城区房屋管理局关于禁止“商改住”销售的告知书》(下称“告知书”),告知书称西城区房屋管理局对中骏·天宸项目进行了重点检查,并要求其进行整改。在告知书的一旁摆着开发商自制的一块指示牌:商业、办公类项目一律不得用于居住用途。“检查过后每个商办项目的售楼处都要贴,这是规定。”一位工作人员介绍说,“商改住”新政后位于低层的所有商办类项目一概停售,在售的只有位于高层的普通住宅。记者留意到,所谓位于低层的商办类项目单套面积最多不超过60平方米,并以40~50平方米为主,是较适于居住用途的面积。

中国侨网11月2日电 据美国《侨报》报道,来自北京的张玉玲女士带着自己的儿子在今年10月份抵达美国旅游。但是,张玉玲女士和儿子在纽约时代广场游览时不慎与孩子走失。因孩子患有智力残疾,在他走失之后张女士陷入了极为紧张焦虑的状况。然而令她没有想到的是,在随后的六个小时里,纽约市的警察以及时代广场周边的民众联手上演了一出“爱心寻人接力”并最终找到了张女士的儿子。在返回中国前,张女士向侨报记者讲述了这一令人感动至深的故事。

从2月4日至10日,成都市温江区共接待游客85.96万人次,18.49万人涌进国色天乡,好吃的、好耍的、好玩的,不亦乐乎……作为支持这个欢快愉悦的气氛的一份子,一群人坚守岗位环卫工人默默地保持着这个城市的整洁。

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“商改住”的另一个优势是总价低。据统计,2016年北京“商改住”房屋的套均总价为202万元,尚不及普通住宅套均总价467万元的一半。张大伟表示,“从总价来看,‘商改住’房屋一直活跃在200万元以内,其投资属性非常强。虽然首付至少要50%,但若总价在200万元上下,使很多刚需有了买房的可能。”

(本文刊发于《中国经济周刊》2017年第15期)

《中国经济周刊》记者实地走访发现,“7克拉”项目从外观上看与普通民用住宅小区基本无异,屈指可数的几家公司招牌出现在1号楼的几处中低层房屋的窗外,除此之外几乎毫无“商业办公”的迹象。据了解,该项目的单套面积控制在20~60平方米不等,均为居住用途“量身打造”,有独立卫生间和厨房。

对于新政出台后商办类项目应采取自持经营的方式,根据所在区域的经济特点,培育相关产业链,丰富项目楼宇经营业态环境,吸引中小企业进驻,借鉴“联合办公”“孵化器”等模式进行产业升级的建议,郭毅表示:“‘商改住’房屋需将独立厨房所属的隔间取消,将每一个开间里的卫生间改为楼道内公用卫生间。在建项目若已铺入管线,就会面临管线重新排布的问题,公共卫生间会有多个上下水管道,是个挺大的麻烦。”

北京市住建委等多个部门于3月26日联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(下称“公告”),对商办类项目进行限购。公告规定,商办类项目未经批准,不得擅自改变为居住等用途;开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住;在购房资格上做出在建和在售商办类项目不得卖给个人等要求。

随着2010年北京开始执行限购政策,由于“商改住”房屋不受制于限购政策,“商改住”市场渐渐做大,除被限购抑制的投资需求外,一部分刚需也选择了“商改住”房屋。来自亚豪机构的数据显示,2010年“商改住”项目成交量为19077套,2016年这一数字变为67609套,增幅达254%。

在徐惠民看来,虽然科研机构短期内很难产生实际的经济效益,但其带来的长远社会效益更为重要。2016年10月,苏州市政府、苏州工业园区管委会、华中科技大学、江苏省产业技术研究院签订合作协议,共建华中科技大学苏州脑空间信息研究院。研究院院长李鹏程介绍,研究院建成之后,相关领域的人才不断往园区集聚。与此同时,园区不断深化校地合作,鼓励企业老总、技术总监担任学校兼职教授,或大学教授进入公司兼任科技副总,实现“你中有我、我中有你”。

答:我也注意到了有关报道。这是一个好消息。大熊猫一直是中国同其他国家之间的友好使者。我们希望大熊猫能够为增进中日国民感情发挥积极作用。

中原地产提供的一份数据显示,从分布区域看,目前北京市“商改住”项目的新增套数多分布在五环周围,区位上好于主要分布在六环之外的住宅类项目。新政过后,位于五环附近的这类地产还能否有销路?

“北漂”刘明在3月下旬遭遇打击。他本打算将持有的一套“商改住”房屋出手,置换一套普通住宅,但3月26日,一纸对“商改住”项目的限购令让他手中的商办类房屋基本失去流通的可能。

集纳全球好物,是在联合国举办义卖的一大优势。游客大厅的货品区里,各类物件琳琅满目,既有俄罗斯套娃、印尼木雕面具、肯尼亚编织手袋、罗马尼亚彩蛋等工艺品,也有秘鲁葡萄酒、斯里兰卡红茶等特产;一些奢侈品牌,如菲拉格慕皮包、杰尼亚领带、雷朋墨镜等,以约三分之二的市场价格出售。

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